Porque ya sabeis lo que pasa (podéis leerlo AQUÍ) en NUESTRAS casas de la urbanización de chalets pareados y adosados de El Sucu en El Carbayu (Llugones)  a partir de hoy: toca despertarse 15 minutos antes y salir de casa armados con rasqueta, agua caliente, alcohol …. para intentar un mínimo de visibilidad en nuestros coches.

Las fotos son de ayer y hoy (se avecina un larrrrgo invierno).

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Lluvia n’El Sucu (EL Carbayu – Llugones)

AQUÍ llueve, y llueve mucho. También hiela, y graniza y nieva … pero sobretodo llueve. Y este año especialmente.

Así que si usted llega cargado con la compra semanal, o viene de la peluquería con un estupendo peinado, o lleva puesta esa chaqueta con tejido tan delicado … ya sabe lo que le espera al salir del coche una vez haya aparcado en NUESTRAS casas de la urbanización de chalets pareados y adosados de El Sucu en El Carbayu (Lugones).

zapatu_el_sucuEfectivamente ni nadie ni nada le librará de una buena mojadura, calarse hasta los huesos, chapotear en sus propios zapatos inundados, y dejar un rastro de barro y agua por media casa….

Un niño de meses en brazos, el otro que no quiere abrir el paraguas o que se lo lleva el viento, los papeles de trabajo arruidanos por el agua racheada… son otras variantes del mismo problema.

Y todo porque NO HAY GARAJE EN EL SOTANO, el coche hay que dejarlo en la calle, a la intemperie y a varios metros de la puerta de casa.

Por mucho que insistimos, que presentamos alternativas y proyectos … el constructor, promotor y en último término el BANCO POPULAR-BANCO PASTOR con su visión cortoplacista de la obra, decidieron ahorrarse unos euros y evitar trabajo, desechando hacer los garajes para los coches en los sótanos de NUESTRAS casas de la urbanización de chalets pareados y adosados de El Sucu en El Carbayu (Llugones)… como tienen absolutamente todas las casas homólogas de las urbanizaciones del entorno (construidas estos últimos 8 años).

El ahorro, ineptitud e incapacidad de unos lo pagamos con creces en incomodidad, desventajas y “pingadures” los propietarios y visitas.

Cada vez que vea a sus vecinos salir secos del coche mientras arrecia la tormenta en el exterior de su garaje-sótano, mientras los vea posar las bolsas con compra allí mismo junto al vehículo, recuerde lo que le espera al llegar a su casa de El Sucu.

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al salir del coche n’El Sucu (El Carbayu – Llugones)

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Lluvia n’El Sucu (EL Carbayu – Llugones)

Tiru Cañón

Promoción de viviendas sociales cerca de El Sucu en El Carbayu (Llugones)

Así como la obra de NUESTRAS casas de la urbanización de chalets pareados y adosados de El Sucu en El Carbayu (Lugones) se encuentra enfangada desde hace  años por complicados procesos judiciales y administrativos de resolución incierta y consecuencias impredecibles (si es que llegan a tener resolución algún día) cuyos principales culpables son las diversas constructoras, promotoras que han pasado por allí y muy especialmente responsable es BANCO POPULAR – BANCO PASTOR por su manifiesta incompetencia para resolver los problemas planteados.

Algo parecido les ha pasado a nuestros vecinos de las viviendas sociales de Tiru Cañón, situados a pocos metros de nuestras casas (atajando por los senderos, por carretera hay que dar alguna vuelta más), que llevan esperando que se construya esta promoción pública desde el año 2006.

Ahora el gobierno de Asturies parece que ha dado el empujón definitivo a la construcción de estas 71 viviendas sociales distribuidas en tres edificios, al incluir el proyecto en los presupuestos de 2013.

El único cambio significativo es que de estar destinadas en un principio para la venta a familias con renta básica, con las actuales circunstancias el proyecto cambiará y está previsto destinar todas las viviendas a alquiler para rentas básicas.

Una buena noticia para 71 familias necesitadas. ¡¡ Enhorabuena y suerte !!

Hay cosas y situaciones que por absurdas, incoherentes y disparatas son IMPOSIBLES, mucho más si son realizadas por presuntos profesionales que llevan años dedicándose a tiempo completo a su profesión.

Pero como se dice: a veces la realidad supera la ficción

Hoy vamos a fantasear con una hipotética situación que por lo disparatada e irracional que resulta, es IMPOSIBLE que ocurriese… ¿o no?

cotas d'El Carbayu (Llugones)

cotas d’El Carbayu (Llugones)

No hace falta mirar el plano de la zona (con curvas de nivel y cotas de referencia resaltadas) para saber que la obra de NUESTRAS casas de la urbanización de chalets pareados y adosados de El Sucu en El Carbayu (Lugones) se encuentra en uno de los puntos más altos de la zona.

Las abultadas pendientes para llegar, y la vista despejada que se tiene desde las viviendas hace comprender a cualquier persona “normal” que se está en un punto elevado, por encima del entorno inmediato.

Sin dudas, si un balón o pelota no se enganchase en las cunetas, llegaría por sus propios medios y sin ningún esfuerzo al centro de Llugones. O mucho mas gráficamente… cada vez que llueve, puede verse como el agua fluye naturalmente cuesta abajo con el único empuje de la gravedad.

el agua fluye naturalmente por gravedad en El Sucu (El Carbayu, Llugones)

el agua fluye naturalmente por gravedad en El Sucu (El Carbayu, Llugones)

Así que podríamos considerar absurdo, imprudente y necio que presuntos profesionales de la arquitectura, refrendados por presuntas empresas constructoras con la necesaria corroboración de empresas promotoras financiadas y participadas por el BANCO POPULAR/BANCO PASTOR … enterrasen profundamente las aguas residuales generadas por NUESTRAS casas en dos depósitos situados a la puerta de nuestras viviendas, para posteriormente tener que bombearla mecánicamente a la red de saneamiento publica que pasa por la misma calle de El Sucu.

¿Quién puede imaginarse el sinsentido de tener a un par de metros de la puerta de casa un depósito de aguas fecales semilleno, que depende de un bombeado eléctrico para que no desborde y colapse los desagües de todas las viviendas?

Disponiendo de una red de saneamiento/alcantarillado por gravedad que funciona perfectamente, y que usan todas las casas de la zona … ¿qué sentido tiene almacenar la porquería para luego gastar electricidad en ponerla donde la dejan las demás casas de zona, sin gastos, ni complicaciones, ni riesgos de avería?…

Después de tantos años a la intemperie, sin cuidados y en situación pésima (recuerden el cadáver canino descompuesto en uno de los pozos de bombeo)… ¿estarán los depósitos correctamente sellados e impermeabilizados para evitar fugas, filtraciones, olores, insectos, insalubridad, gases? … ¿y dentro de un año? ¿… y de dos? ¿… y de tres años? ¿cómo estarán?

¿Y la insonorización? ¿se oirán los frecuentes arranques/paradas del bombeo? ¿ahora? …¿…y en el futuro?

Pero lo que sería totalmente absurdo de esta hipotética situación, sería el permanente y continuo gasto eléctrico del bombeo y elevado costo de mantenimiento del saneamiento de la urbanización … sobre todo existiendo una alternativa gratuita y lógica (que usan TODOS los vecinos de la zona).

Y todo esto sin considerar las averías tan frecuentes en estos mecanismos de extracción. ¿quién avisa? ¿cómo? ¿cuándo? ¿dónde? … ¿qué pasa mientras está reparándose? … ¿no se puede usar el baño? ¿ni la lavadora? ¿ni la ducha? ¿ni lavar los platos?…

¿Y cuando no haya suministro eléctrico?. Situación nada excepcional en caso de tormenta eléctrica, ¿cómo se evitará el colapso del saneamiento y la inundación de las casa con aguas fecales en este caso?

Lo dicho, es IMPOSIBLE que a ningún profesional “normal” se le ocurriese una solución tan absurda, costosa, y problemática.

…¿o no?

absurdo saneamiento de NUESTRAS casas de la urbanización de chalets pareados y adosados de El Sucu en El Carbayu (Lugones)

absurdo saneamiento de NUESTRAS casas de la urbanización de chalets pareados y adosados de El Sucu en El Carbayu (Lugones)

hundiendo las aguas residuales y fecales, para posteriormente elevarlas con un importante gasto en electricidad y mantenimiento

hundiendo las aguas residuales y fecales, para posteriormente elevarlas con un importante gasto en electricidad y mantenimiento

pozo de bombeo de NUESTROS pareados en las casas de la urbanización de El Sucu en El Carbayu (Lugones)

pozo de bombeo de NUESTROS pareados en las casas de la urbanización de El Sucu en El Carbayu (Lugones)

pozo de bombeo de NUESTROS adosados en las casas de la urbanización de El Sucu en El Carbayu (Lugones)

pozo de bombeo de NUESTROS adosados en las casas de la urbanización de El Sucu en El Carbayu (Lugones)

En los múltiples incios/paralizaciones que sufrió la obra de NUESTRAS casas de la urbanización de chalets pareados y adosados de El Sucu en El Carbayu (Lugones), hay varios factores comunes, y hoy hablaremos de uno de ellos, el famoso “¡¡¡ TIRA !!!…que libras” que es el antecedente más común para generar uno de “los muertos de la obra” que estamos comentando aquí últimanente.

En las semanas previas a cada una de las frecuentes paralizaciones de la obra (por motivos económicos, técnicos, administrativos…) era cuando se cometian las peores tropelías, chapuzas, e irregularidades.

Y ahí estábamos nosotros al re-inico de obra para comunicar a los nuevos operarios y encargados de obra los errores, defectos, anomalías e ilegalidades cometidas en el periodo anterior, al tiempo que se lo recordábamos al BANCO PASTOR/BANCO POPULAR.

¿Cúal era la reacción …? de la constructora, promotora y BANCO PASTOR/BANCO POPULAR … pues echar encima una buena capa de pintura, de cemento, de yeso … o enterrarlo bajo un manto de cesped, para que no se viese el problema y dejarle “el paquete” al siguiente.

De entre las docenas de estas situaciones, hoy adjuntamos un solo ejemplo: un obrero que estaba picando en una zona cercana tiene un desliz y golpea sin querer una tubería. El propio trabajador se lo comenta al encargado, y ambos hablan con el fontanero aún presente en la obra. Entre todos deciden cambiar ese tramo (aún tiene fácil acceso por estar al descubierto, los fontaneros aún estan trabajando en la instalación de esa misma vivienda y valoran que el riesgo de futuro deterioro es superior al coste de la sustitución de ese pequeño tramo).

tuberia picada y tapada en la obra de El Sucu en El Carbayu (Llugones)

tuberia picada y tapada en la obra de El Sucu en El Carbayu (Llugones)

A los pocos días acontece una las frecuentes paralizaciones, pasan meses y meses degradándose la contrucción (y la tubería), y al reinicio de la obra ahí estamos los legítimos propietarios para dar a conocer a los nuevos operarios la situación en la que había quedado por ultima vez la construcción.

¿Cúal fue la inmediata reacción de la constructora, promotora y BANCO PASTOR/BANCO POPULAR ?… pues re-iniciar la obra echando la solera a esa vivienda (¿¿??). Pues sí, su primer trabajo, su primera actuación fue tapar la tubería picada para que no se viese.

En honor a la verdad, hay que reconocer que en la pruebas de estanqueidad y presión posteriores, el agua no brotó hasta hacerse visible en ese preciso instante, y por tal motivo la instalación pasó las pruebas.

Como esta hay docenas …, seguid atentos al blog e iréis descubriendo “los muertos de la obra”…

parte exterior y visible tuberia de una cañeria e nla obra de El Sucu en El Carbayu (Llugones)

parte exterior y visible de una cañeria en la obra de El Sucu en El Carbayu (Llugones)

parte exterior y visible de un sumidero de terraza la obra de El Sucu en El Carbayu (Llugones)

parte exterior y visible de un sumidero de terraza en la obra de El Sucu en El Carbayu (Llugones)

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Hoy ponemos una interesantísima entrevista al gurú en mercado inmobiliario Borja Mateo, en la que aconseja qué vivienda comprar, cuándo debe hacerse la compra-venta de la casa, y en qué condiciones debería producirse la transación inmobiliaria.

En resumen, una entrevista que no debería perderse nadie:

Como acaban de escuchar, unos datos en plena consonancia con lo que comentábamos en nuestro artículo de febrero de 2012 (AQUÍ), y que después ampliamos con la actualización de nuestro segundo artículo de julio de 2012 (AQUÍ), y que tan solo hace unos días (en octubre de 2012) actualizábamaos en nuestro tercer artículo (AQUÍ)

Y como referencia gráfica a los datos que aporta Borja Mateo del pico de la burbuja inmobiliaria, acompañamos el cartel que presidía la obra de NUESTRAS casas de la urbanización de chalets pareados y adosados de El Sucu en El Carbayu (Lugones) allá a finales del año 2006, principios del 2007 (precio “excesivo” con el que tardaron 13 meses en vendernos TODAS las casas).

cartel del año 2006/2007 de las casas de la urbanización de chalets pareados y adosados de El Sucu en El Carbayu (Lugones).

cartel del año 2006/2007 de las casas de la urbanización de chalets pareados y adosados de El Sucu en El Carbayu (Lugones)

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Hoy actualizamos y/o complentamos las gráficas sobre la evolución de los precios de las viviendas desde el año 2007 a la actualidad.

Y son unos datos tan firmes y tan rotundos, que resulta fácil predecir el futuro de los próximos meses (quizas años).

Antes de nada, rogamos encarecidamente lean nuestro primer artículo de febrero de 2012 (AQUÍ), y después lo amplien con la actualización del segundo artículo de julio de 2012 (AQUÍ), una vez leídos estos dos preambulos ya estarán preparados para analizar los siguientes datos en forma gráfica (ampliables, pinchando sobre ellos):

evolución precios vivienda según TASADORRAS y PORTALES

evolución precios vivienda según TASADORRAS y PORTALES

evolución precios vivienda según INE

evolución precios vivienda según INE (Inst. Nacional de Estadística)

Y como siempre, acompañamos el cartel que presidía la obra de NUESTRAS casas de la urbanización de chalets pareados y adosados de El Sucu en El Carbayu (Lugones) allá a finales del año 2006, principios del 2007 (precio con el que tardaron 13 meses en vender TODAS las casas).

cartel del año 2006/2007 de las casas de la urbanización de chalets pareados y adosados de El Sucu en El Carbayu (Lugones).

cartel del año 2006/2007 de las casas de la urbanización de chalets pareados y adosados de El Sucu en El Carbayu (Lugones)

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