Hoy actualizamos y/o complentamos las gráficas sobre la evolución de los precios de las viviendas desde el año 2007 a la actualidad.

Y son unos datos tan firmes y tan rotundos, que resulta fácil predecir el futuro de los próximos meses (quizas años).

Antes de nada, rogamos encarecidamente lean nuestro primer artículo de febrero de 2012 (AQUÍ), y después lo amplien con la actualización del segundo artículo de julio de 2012 (AQUÍ), una vez leídos estos dos preambulos ya estarán preparados para analizar los siguientes datos en forma gráfica (ampliables, pinchando sobre ellos):

evolución precios vivienda según TASADORRAS y PORTALES

evolución precios vivienda según TASADORRAS y PORTALES

evolución precios vivienda según INE

evolución precios vivienda según INE (Inst. Nacional de Estadística)

Y como siempre, acompañamos el cartel que presidía la obra de NUESTRAS casas de la urbanización de chalets pareados y adosados de El Sucu en El Carbayu (Lugones) allá a finales del año 2006, principios del 2007 (precio con el que tardaron 13 meses en vender TODAS las casas).

cartel del año 2006/2007 de las casas de la urbanización de chalets pareados y adosados de El Sucu en El Carbayu (Lugones).

cartel del año 2006/2007 de las casas de la urbanización de chalets pareados y adosados de El Sucu en El Carbayu (Lugones)

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Si la depreciación de las viviendas que comentábamaos en el artículo anterior le hacen dudar de la ideonidad del momento actual para comprar una casa, quizas sea el momento de pararse a pensar y echar un vistazo a la prensa de esta semana (recalco la frase impactante: ESTA MISMA SEMANA):

gráfico del PARO desde 1987 hasta el 2º TRIMESTRE de 2012

gráfico del PARO desde 1987 hasta el 2º TRIMESTRE de 2012

Y si no resulta suficientemente ilustrativo el gráfico anterior, siempre pueden abrirnos los ojos las portadas de la prensa internacional con una prespectiva lejana e imparcial (e insisto en las palabras a destacar: PORTADAS, INTERNACIONAL, ESTA SEMANA):

Empezamos con The Economist, el tradicional semanaria britanico, de tendencia liberal, sin firmas en los artículos (el consejo de redacción se hace responsable colectivamente de la información, de los análisis y las opiniones ), opinando y analiando el mundo desde 1843 (más de siglo y medio, ni más ni menos).

Una portada muy descriptiva: toro abanderillado, fatigado, sin fuerzas, cabizbajo y esperando el estoque final, en el horizonte SPAIN cayéndose letra a letra, y dejando un juego de palabras con mensaje subliminal SPAIN= S PAIN= iS PAIN (es dolor, pena, sufrimiento…):

The Economist: SPAIN = iS PAIN

The Economist: SPAIN = iS PAIN

Al otro lado del espectro ideológico (y del canal de la Mancha) tenemos al referente de la izquierda y del progresismo francés: Libération.

A pesar de haber sido fundado por Jean-Paul Sartre con el espíritu de mayo del 68, vemos que su portada no difiere mucho de la anterior:

Libération: PERDUS ! = ¡ PERDIDOS !

Libération: PERDUS ! = ¡ PERDIDOS !

Al otro lado del Atlantico, la portadas no mejoran mucho la perspectiva, vean la de El Observador (Uruguay):

El Observador (Uruguay)

El Observador (Uruguay)

Lo peor de todo es que las portadas de la prensa internacional de esta última semana no son ninguna novedad, y se están convirtiendo en la tónica habitual. Vean un pequeño ejemplo del pasado mes:

SOS Espagne

SOS Espagne

L'état critique de l'Espagne

L’état critique de l’Espagne

Spanien bekommt am Markt kein Geld mehr

Spanien bekommt am Markt kein Geld mehr

Spain in appeal for aid

Spain in appeal for aid

Incluso Asturies fue portada en The Wall Street Journal:

Asturies portada en The Wall Street Journal

Asturies portada en The Wall Street Journal

Hoy nos hemos desviado un poco del tema central de este blog (¿¿O NO??), pero parodiando a Tip y Coll en sus dialogos, promemos que la próxima semana … hablaremos de casas de la urbanización de chalets pareados y adosados de El Sucu en El Carbayu (Lugones)

¿va usted a hipotecarse de por vida en una casa que no va poder vender el día de mañana y que estará tasada/valorada por un precio sustancialmente inferior al de compra (y posiblemente al que le resta de hipoteca)?

Antes de hacerlo, lea AQUÍ nuestro comentario del pasado mes de FEBRERO y luego continúe leyendo la actualización que hacemos aquí mismo con la evolución de estos últimos meses.

Este es el cartel que presidía la obra de las casas de la urbanización de chalets pareados y adosados de El Sucu en El Carbayu (Lugones) allá a finales del año 2006, principios del 2007 (precio con el que tardaron 13 meses en vender las casas).

cartel de las casas de El Carbayu en 2007

Y ahora vea la evolución de los precios desde entonces:

Este primer gráfico que sigue a continuación, es la evolución de los precios en grandes portales de Internet de compra-venta de vivienda y las principales tasadoras:

gráfico de como ven los grandes portales de Internet de compra-venta de vivienda y las principales tasadoras la evolución de los previos de la vivienda

gráfico de como ven los grandes portales de Internet de compra-venta de vivienda y las principales tasadoras la evolución de los precios de la vivienda

Y ahora, los datos del ministerio del Ministerio de Fomento:

gráfico de como ve el Ministerio de Fomento la evolución de los precios de la vivienda

gráfico de como ve el Ministerio de Fomento la evolución de los precios de la vivienda

 

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cartel de las casas de El Carbayu en 2007

Este es el cartel que presidía la obra de las casas de la urbanización de chalets pareados y adosados de El Sucu en El Carbayu (Lugones) allá a finales del año 2006, principios del 2007.

Ciertamente era un precio relativamente elevado para las características de la urbanización: sin aprovechamiento del sótano como garaje, con escasos metros de superficie útil (y pésimamente  aprovechados), con un gaseoducto atravesando la urbanización, con importantes problemas de saneamiento,  … y otros muchos que iremos desvelando y documentando próximamente.

Ni siquiera la dura competencia de las tres urbanizaciones que se estaban construyendo al tiempo, en un radio de menos de 300/400 metros, logró una reconsideración de los precios de venta.

Prueba del elevado precio (fuera de mercado) que marcaba el cartel de la imagen, es que un 25% de las casas tardaron más de un año en venderse (más de 13 meses, con respecto a las primeras ventas).

Pero a pesar del precio y de las graves e importantes deficiencias que arrastraba la urbanización, se vendieron todas las viviendas al precio indicado. Y muchos, así  lo hicimos saber al BANCO PASTOR mucho antes de que empezaran los problemas y presuntos delitos de administradores de la promotora.

Y una vez que la obra se paralizó, reiteradamente fuimos una y otra vez a las oficinas del BANCO PASTOR a intentar continuar (o re-comprar) la obra. El desprecio y el ninguneo fue la única respuesta que obtuvimos en las sucesivas visitas de los siguientes años.

Cegados por la avaricia y la soberbia (y seguramente por alguna otra motivación menos confesable), se han ido negando reiteradamente durante los últimos 5 años, a vendernos la casa en las mismas o semejantes condiciones que compramos (y que ya les hicimos saber desde mayo de 2007).

Cinco años después, ¿Qué ha pasado con los precios de la vivienda?, veámoslo gráficamente a octubre de 2011 (extrapolar los precios desde octubre del año pasado a la actualidad, no entraña ninguna dificultad viendo los gráficos):

Este primer gráfico que sigue a continuación, es como lo ven los grandes portales de Internet de compra-venta de vivienda y las principales tasadoras:

Los datos del ministerio de “ahora es el mejor momento”:

Datos del Instituto Nacional de Estadística (INE):

Y para finalizar, lo que dice el BANCO DE ESPAÑA en su informe “New measures for the Spanish Banking System”:

Evolución del precio de la vivienda según el Banco de España

Y ya ven que solo nos limitamos a aportar datos antiguos y contrastados, y no hacemos ningún comentario sobre los pronosticos del consultor Eduardo Molet (fundador de REI), ni de los planes del exministro de economía Rodrigo Rato en BANKIA, ni de la estretegia de Emilio Botín del Banco Santander.

Por no decir, ni siquiera decimos que Asturies encabeza la caida de precios del sector inmobiliario en muchas de esas estadisticas.

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